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    “王炸”!深圳放大招,學區房這次徹底要涼?

    2021-08-02 00:31:58 中國基金報微信號

      “王炸”!深圳放大招,學區房這次徹底要涼?

      中國基金報 泰勒

      近日,深圳針對學區房,也出了新政。

      繼7月初北京西城區全面實施多校劃片,為“學區房熱”退燒之后,今日深圳也放大招,官宣擬推行大學區招生!

      深圳學區房“大地震”

      近日,深圳社會建設領域的“基本法”——《深圳經濟特區社會建設條例(草案征求意見稿)》在市人大常委會網站公開征求意見。

      這項立法的重點是解決民生領域的“痛點”和“堵點”問題,包括教育、住房、就業、醫療。

      深圳是一個移民城市,戶籍人口與非戶籍人口比例嚴重倒掛。根據這一城市特點,《條例(草案征求意見稿)》提出市政府應當實施科學合理、積極有效的人口政策,逐步實現常住人口基本公共服務均等化。

      教育問題關系千家萬戶!稐l例(草案征求意見稿)》提出,確保一般公共預算教育支出逐年只增不減,確保按在校生人數平均的一般公共預算教育支出逐年只增不減。

      如何破解當前的“擇校熱”,給學位房降溫,這是義務教育階段社會最關注的問題之一!稐l例(草案征求意見稿)》提出,推行大學區招生和辦學管理模式,建立義務教育學校教師交流制度,健全優質教育資源共建共享機制。

      大學區在深圳不是新鮮事,自2015年起深圳各區陸續試點實行大學區制招生,各區采用的比較通用的做法是劃出2-4所公辦學校,共同面向同一片區招生,而且通常把強弱校搭配進行招生。此外,今年上半年龍崗區按照街道劃分大學區,11個街道劃分為10個大學區,讓住在大學區里的學齡兒童,除了第一志愿要申請對口的學校外,還可以申請大學區里任一或者是多所學校。

      同樣是多校劃片,深圳的大學區招生政策與北京電腦隨機派位不同,深圳采取的是入學積分制度,按志愿次序和積分高低,依次錄取。

      對于深圳的學區房影響最大的兩個內容,就是推行大學區招生和辦學管理模式,建立義務教育學校教師交流制度,健全優質教育資源共建共享機制。

      第一,推行大學區招生,房子與對應學位脫鉤了,學區房的概念就直接沒了。

      第二,建立義務教育學校教師交流制度,也就是讓名校的老師全深圳到處跑,沒有了名校,或者名,F象不突出,學區房現象也會自然而然消失。學區房徹底要涼,尤其是天價老破小。

      不再保證穩上“牛!

      學區房迎來降溫

      實際上,今年以來,全國針對教育改革動作非常大。深圳推行大學區制也不是第一個吃螃蟹的人。 就在7月初,北京就“多校劃片”動真格的了,對今年9月份入小學的孩子來說,2020年7 月31日(以下也簡稱“7·31”)后新購置的西城區房產不再對應單校登記入學,而是學區內甚至是跨學區多校劃片。

      北京西城區教委去年4月30日發布了“7·31”入學新政。這一政策規定,2020年7月31日后新購房屋或戶籍從本市其他區遷入西城區的家庭適齡兒童申請入小學時,將不再對應登記入學劃片學校,全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。

      近日,該區結束了2021年小學多校劃片入學意向填報工作,“7·31”的靴子正式落地。一些家長發現,其房屋對應登記入學學校已無多校劃片計劃,甚至學區內所有學校均無多校劃片計劃,只能填報相鄰學區學校。此前受到追捧的優質學區德勝、月壇、金融街等片區均出現此類情況。

      “‘牛小’和‘直升!紱]有多校劃片名額留給去年7月31日之后買房的家庭了,欲哭無淚”,去年底在德勝片區買了學區房的鐘先生表示,一打開志愿填報的網站,登記入學學校和學區內學校都因為沒有入學計劃不能填報了,原先買學區房想讓孩子上的第二實驗小學德勝校區、三帆中學附屬小學等都去不了了,只能去相鄰學區的小學!叭ツ曩I房時已經知道有新政策了,但還是存在僥幸心理,F在覺得這套1000多萬買的學區房有些不值了!辩娤壬f。

      近半個月來,西城頂尖學區房價出現“松動”,甚至大幅跳水,有德勝學區內的學區房降價超100萬甚至近200萬元待售。 據不完全統計,2021年以來,已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州等13城出手,重拳整治學區房亂象。

      據中新經緯報道,這輪房價上漲,很大程度來自學區房。從調控角度來講,建議禁止學區房跟學校掛鉤,采取搖號入學方式,直接切斷學校和房子之間的聯系。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也提出,對一些戶型過小房屋,后續應限制獲得學位等機會,防范此類房源炒作。諸葛找房數據研究中心認為,未來可通過發布小區住宅參考價格、推進教育資源均衡化逐步淡化學區房優勢等方式,進一步整治學區房。嚴躍進談到,近期上海等地推出的“名師下鄉”,就有助于促進教育資源均衡化。

      嚴躍進認為,未來學區房市場降溫可能性較大。今年結合二手房的指導價政策,預計后續會呈降溫趨勢,進而帶動價格下調。北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池接受采訪時指出,未來學區房是否降溫,取決于教育體制的改革情況,優質教育資源是否能夠均衡配置,并滿足社會需求。諸葛找房數據研究中心也表示,長期來看,未來學區房價格或將逐漸回歸理性階段。

    (編輯:馮方)
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